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Aumenta la demanda de propiedades en Puerto Rico y en la Florida

Por Santa Ivellisses Santos

Realtor

 

La industria de los bienes raíces ha dado un revés inesperado posicionando la economía en una notable ventaja a nivel general.

A pesar de que atravesamos tiempos de pandemia, vale recalcar que el despunte en la industria inmobiliaria ha permitido que muchas familias hayan logrado el sueño más anhelado; un techo propio. Analizando el mercado a nivel local e internacional existe un factor común directamente relacionado a la baja de intereses hipotecarios que actualmente ofrece la banca, tanto para primeros compradores como para los refinanciamientos de hipotecas, teniendo como consecuencia un ahorro sustancial en los pagos mensuales estipulados.

Dicho esto, me reitero en pronunciar que actualmente estamos en un mercado de vendedores, situación que no se había visto por más de una década, ciertamente cuando evaluamos la oferta y la demanda actual, encontramos gran ventaja para los propietarios que evalúan vender su propiedad y desean maximizar su ganancia. Los valores se han despegado de la baja incidencia de algunos largos meses, y años, atrás, despertando el interés de muchos y finalmente los posiciona en el mejor momento para colocar su propiedad en el mercado, donde seguramente sea vendida en demandas, según la tendencia actual.

Consejos que le animarán a tomar la decisión de vender considerando los siguientes puntos importantes:

¿Es su residencia principal la propiedad que interesa vender?

En caso de que esté saldo el bien inmueble, usted debe contar con el original del pagaré saldo y cancelado ante el registro de la propiedad. Dicho trámite debe hacerse ante un abogado notario el cual procede a cancelar el pagaré asegurando que el título aparezca libre de gravámenes.

¿Actualmente está rentada la propiedad y está exonerada por el CRIM?

¿Vive el dueño de la propiedad fuera de Puerto Rico?

-La Sección 1147(g) del Código de Rentas Internas de Puerto Rico de 1994, según enmendado (Código), contiene la regla especial en el caso de venta de propiedad inmueble o acciones (Propiedad) por personas no residentes. La misma dispone que el comprador de la Propiedad deberá deducir y retener una contribución sobre el precio de compra, según dicho término se define en dicha Sección. La Sección 6183 del Código establece que la contribución retenida por este concepto deberá depositarse no más tarde del día 15 del mes siguiente al cual se efectuó la retención. No obstante, la Sección 1147(g) del Código provee para que las cantidades retenidas producto de la venta de Propiedad puedan devolverse directamente al vendedor por el comprador en aquellos casos en que:

Esta información es crucial y puede causar confusión entre las partes al momento de realizar una compraventa.

¿La propiedad que desea vender es una herencia?

– Las propiedades heredadas deben estar inscritas a favor de la sucesión (herederos) e inscrita a favor de estos tanto en el registro como en el CRIM. En caso de que ninguno de los herederos esté ocupando la propiedad ésta pasa a pagar contribuciones desde el momento del fallecimiento del causante, perdiendo la exoneración contributiva (de tenerla). En la mayoría de los casos la sucesión que hereda no completa este paso por falta de orientación, causando sorpresas cuando se emiten las certificaciones requeridas por ley.

Cuando se trata del estado de la Florida, este goza de un alza en valores y mantiene la actividad de los bienes raíces siendo uno de los destinos de mayor de manda alrededor de los EU. La Asociación Nacional de REALTORS® informó recientemente que los precios de viviendas existentes aumentaron un 7.4% en abril en comparación con el año anterior. La pandemia no solo está impulsando a más personas a buscar la vivienda propia, sino que también está influyendo en la compra de propiedades. Esto adicional al alza de los valores en las propiedades y el inventario limitado (para entrega inmediata) ha creado un aumento en precios beneficiando a los dueños que están evaluando vender su propiedad.

Colocar una propiedad en el mercado es algo sencillo, sin embargo, estar orientado sobre todos los pormenores requiere evaluación individualizada ya que cada caso es único, lo que hará la diferencia en tan importante proceso.

Experimentamos momentos históricos, y a pesar de la crisis causada por el virus que nos aqueja podemos celebrar buenas noticias en el ámbito de los bienes raíces ya que los indicadores muestran un aumento moderado en los valores de las propiedades a causa de la demanda existente. Nunca mejor dicho: ¡el momento de vender es ahora!

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