Por Redacción Es Noticia
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Se espera que cientos de grandes almacenes cierren en los próximos 18 meses, dejando un exceso de bienes inmuebles vacíos en los centros comerciales de los Estados Unidos que podría ser casi imposible volver a ocupar.
Los centros comerciales tendrán dificultades para encontrar nuevos inquilinos para el espacio ocupado por los grandes almacenes, a medida que las empresas reducen drásticamente el gasto y la expansión en medio de la pandemia, sostiene un artículo de la publicación Business Insider.
«Esperamos ver que gran parte del espacio que queda vacante permanezca vacante por largos períodos de tiempo», dijo Kevin Cody, consultor ‘senior’ de la firma de bienes raíces comerciales CoStar Group.
Esto significa que muchos centros comerciales estarán atrapados con espacios para tiendas anclas vacíos. Los espacios para las tiendas anclas son los locales gigantes de varios pisos en las entradas del centro comercial que históricamente han sido responsables de una gran parte de las ventas y el tráfico peatonal.
La firma de investigación de bienes raíces Green Street Advisors espera que más de la mitad de los grandes almacenes de centros comerciales cierren a fines de 2021, lo que provocará el que áreas de tiendas anclas permanezcan “excesivamente oscuros».
«El cierre generalizado de los grandes almacenes acelerará la desaparición de muchos centros comerciales. Muchos centros comerciales se enfrentarán a múltiples vacantes de anclaje, un lugar difícil para regresar», dijo la firma en un informe reciente.
Las cadenas Neiman Marcus, JCPenney y el operador de grandes almacenes Stage Stores se han declarado en bancarrota en las últimas semanas. Macy’s dijo esta semana que sus ventas en el primer trimestre cayeron hasta un 45% y que espera reportar una pérdida operativa de aproximadamente $1,000 millones en su informe en julio. Nordstrom, otra cadena de grandes almacenes, ha dicho que cerrará 19 ubicaciones, incluidas 16 tiendas de línea completa.
Otras tiendas en centros comerciales también están luchando contra la adversidad. J. Crew Group y la cadena de zapatos Aldo se declararon en quiebra este mes. L Brands dijo que las ventas cayeron un 37% en el trimestre más reciente, mientras la cadena Victoria’s Secret planea cerrar 251 tiendas y Bath & Body Works otras 50 tiendas.
Los expertos y analistas dicen que esto es solo el comienzo de una ola gigante de cierres y quiebras que se espera que arrasen con la industria minorista. UBS estimó recientemente que aproximadamente una de cada cinco tiendas de ropa y accesorios, o aproximadamente 24,000 ubicaciones, cerrará en los próximos cinco años.
Cuando se cierran las tiendas ancla, los centros comerciales se encuentran en la difícil posición de encontrar nuevos inquilinos para sus espacios más grandes o enfrentar fuertes pérdidas.
Encontrar nuevos inquilinos para tiendas que tienen varios pisos y ocupan más de 100,000 pies cuadrados será particularmente difícil en un momento en que la mayoría de los minoristas en centros comerciales están deteniendo el crecimiento de las tiendas, después de semanas de cierres forzados de tiendas por la pandemia.
Según algunos expertos, incluso los centros comerciales de la más alta calidad, conocidos como centros comerciales «A», tendrán dificultades para encontrar inquilinos de reemplazo para espacio ancla vacíos.
«Si la cadena Neiman’s Marcus rechaza un contrato de arrendamiento, no sé quién ocupará ese espacio», dijo Paul Steven Singerman, copresidente de la empresa Berger Singerman, especializada en bancarrota y reestructuración con sede en Florida.
La amenaza de una segunda ola de infecciones en el otoño evitará que incluso muchos minoristas más fuertes hagan inversiones en expansión, dijo Singerman.
«No veo una gran cantidad de vendedores minoristas de productos que recargan y realizan grandes inversiones de capital para abrir nuevas tiendas ahora, sin saber cuándo el distanciamiento social y las regulaciones que limitan el número de personas en las tiendas se relajarán y si vamos a ir para pasar el otoño sin recurrencia «, agregó Singerman.
El especialista en quiebras sostuvo que sería una jugada “bastante agresiva [abrir nuevas tiendas]. Todos los minoristas con los que hemos hablado están tratando de ahorrar efectivo».
Los centros comerciales han estado luchando contra la pérdida de tiendas ancla durante años, ya que los grandes almacenes cuando están en apuros cierran o reducen ubicaciones.
En el mejor de los casos, los centros comerciales han reconstruido los espacios de tiendas ancla y han encontrado que los inquilinos como restaurantes o complejos de apartamentos, pueden pagar alquileres aún más altos.
Pero en medio de una pandemia, será difícil encontrar negocios dispuestos a realizar grandes inversiones en redesarrollo o expansión, especialmente para negocios con alta exposición al comercio electrónico.
«Los grandes almacenes al borde de la bancarrota, los inquilinos en línea que luchan por llegar a fin de mes y los posibles cambios en el comportamiento del consumidor (p. Ej., Miedo a lugares de reunión públicos, adopción acelerada de comercio electrónico) apuntan a un deterioro del valor a largo plazo para los centros comerciales», dijeron los asesores de Green Street.
Otro efecto del cierre de las tiendas anclas es que otros inquilinos de los centros comerciales pueden desistir de sus contratos de arrendamiento, ante la ausencia de tiendas con una fuerte atracción para los clientes.
Con los espacios de tiendas ancla vacíos durante meses o años, cientos de centros comerciales podrían enfrentarse a una espiral descendente en los ingresos por ventas y alquileres que eventualmente los puede llevar a la quiebra.
El analista de Cowen Oliver Chen ha pronosticado que hasta 400 centros comerciales podrían cerrar a medida que las pequeñas tiendas cierren más tiendas permanentemente en respuesta a la pandemia.
«Esperamos que el 10% o más de las tiendas cierren en los centros comerciales, y que la cantidad de centros comerciales eventualmente disminuya de 1,200 a 800 o menos», dijo Chen en una nota reciente. Dijo que los minoristas deberían esperar que los ingresos en sus tiendas caigan entre un 20% y un 50% «en el futuro previsible».
La pérdida de un inquilino ancla puede ser particularmente dolorosa para los centros comerciales porque a menudo desencadena cláusulas de co-arrendamiento que permiten a otros inquilinos del centro comercial rescindir sus contratos de arrendamiento o renegociar los términos, generalmente con un período de alquileres más bajos, hasta que un nuevo inquilino se mude al espacio ancla.
«Cuando un inquilino ancla se muda, muchos inquilinos podrían tener en su contrato que si ese espacio está vacante, entonces tienen el derecho de romper su contrato de arrendamiento y simplemente mudarse», dijo Cody.
Estas cláusulas también pueden estipular qué tipo de minoristas pueden ocupar un espacio ancla, y prohíben a los propietarios de centros comerciales permitir que los minoristas que están resistiendo la pandemia mejor que otros, como los supermercados o las grandes tiendas, tomen el espacio vacío.
Otro efecto de la pandemia es que está acelerando la desaparición de los minoristas más débiles.
En muchos sentidos, la pandemia está acelerando las tendencias que han estado volcando la industria minorista durante años.
Los grandes almacenes y las empresas de ropa han luchado durante más de una década por la débil demanda derivada en gran medida de la recesión de 2008, la evolución de los hábitos de compra y el aumento del comercio electrónico. Esto desencadenó un período conocido como el apocalipsis minorista por su alto nivel de quiebras y cierres masivos de tiendas.
El coronavirus está acelerando el cambio al comercio electrónico y debilitando aún más a los minoristas que ya estaban afectados antes de la pandemia.
Manny Chirico, CEO de PVH Corp., propietario de marcas como Calvin Klein y Tommy Hilfiger, le dijo a CNBC el mes pasado que espera que del 20% al 25% de todas las tiendas de Estados Unidos cierren en los próximos dos o tres años. Antes de la pandemia, había dicho que esperaba que ese nivel de cierres tuviera lugar durante seis años.
Para muchas tiendas minoristas y centros comerciales, este período solo acelerará lo inevitable: una disminución a gran escala en las ubicaciones físicas y, en algunos casos, la extinción total.
